—2025—
不动产登记代理人
职业资格考试练习题
REAL ESTATE REGISTRATION
为方便备考不动产登记代理人职业资格考试，即日起，小编每日将更新不动产登记代理人职业资格考试练习题，供备考学习。（后附答案解析）
多选题
1/ 关于不动产登记簿的特征，下列说法正确的有( )
A.官方性
B.公开性
C.确定性
D.公正性
E.统一性
2/ 不动产登记簿应当记载的事项包括( )
A.涉及不动产权利限制的事项
B.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况
C.涉及不动产权利提示的事项
D.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况
E.不动产权利人与他人利害关系的说明
3/ 根据土地承包经营权登记纳入不动产统一登记后的规定，以下说法正确的有( )
A.土地承包经营权登记簿页证书样式采用物的编成方式
B.不动产登记簿中的每一个宗地、宗海对应一本登记簿
C.一个不动产单元可以对应多本不动产登记簿
D.多个登记簿可以归集成册，便于管理和查阅
E.每类权利事项登记信息占用不动产登记簿的一页
4/ 关于不动产单元，下列说法正确的有( )
A.不动产登记以不动产单元为基本单位
B.不动产单元编码最主要的特征是统一性
C.不动产单元编码一经确定，不得随意更改
D.不动产单元由宗地(宗海)和定着物单元组成
E.不动产单元编码是表征不动产单元的数字化代码
5/ 关于不动产单元划定的原则，下列说法正确的有( )
A.合法性原则
B.一物一权原则
C.合意性原则
D.灵活性原则
E.界线明确原则
答案解析
1/ 答案：ABCE
解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是不动产登记保护权利、保障交易、便民利民等作用得以发挥的重要载体。不动产登记簿在不动产登记制度中占据重要地位，具有鲜明的统一性、官方性、确定性和公开性特征。
2/ 答案：ABCD
解析：不动产登记簿应当记载的事项包括：
①不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
②不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
③涉及不动产权利限制、提示的事顶。
3/ 答案：ABDE
解析：C项，根据不动产登记的逻辑性和层次感的要求，一个不动产单元对应一本登记簿。
4/ 答案: ACDE
解析：B项，不动产单元编码最主要的特征是唯一性。唯一性是《不动产登记暂行条例》对不动产单元编码的明确要求，主要是指在全国范围内，不动产单元编码是唯一的，不能重复出现，每一个代码与其所代表的不动产单元都是一一对应的关系。
5/ 答案：ABCE
解析：不动产单元的划定遵循了以下原则：
①合法性原则。不动产单元的设定、调查、登记必须依据法律和法规的规定，不得与法律和法规相抵触。
②合意性原则。不动产单元设定要满足社会经济管理和相关行政管理的需求，有利于明确不动产的归属和发挥不动产的效用；要尊重权利人按照意愿占有、使用、收益和处分不动产的权利，维护产权人的合法权益；要照顾相邻权利人生产、生活的便利，坚持团结互助、公平合理的准则。
③一物一权原则。不动产单元是不动产权利的客体，是特定的物，应具有独立性和特定性，并遵守《民法典》的“一物一权”原则。
④继承性原则。新设定的不动产单元应继承已经登记的各类不动产信息，衔接现行各类不动产登记的业务规则和技术要求，确保不动产登记结果在法律层面的延续性。
⑤界线明确原则。不动产单元的设定必须保证每一个不动产单元的位置准确与边界明确，避免因界址范围不清楚带来的产权纠纷。
⑥稳定性原则。不动产单元的设定涉及面广，初始划定以后，应保持相对稳定。
往期回顾
校对：刘玲
终审：殷齐鲁
